Наиболее значимые изменения на рынке недвижимости – новые правила уплаты налога на жилье, увеличение срока владения недвижимостью от 3 до 5 лет, запрет на возведение апартаментов как отдельных объектов капстроительства. Свои нюансы привнесет принятая практика обязательного страхования застройщиков. Кроме того, есть еще и резкое повышение ключевой ставки ЦБ, которое привело к критическому удорожанию ипотечного кредита.

По мнению экспертов, все изменения, которые вступят в силу с 1 января 2015 года, окажут влияние на рынок жилья, но, конечно, не сразу, а постепенно. Что касается, например, нового налога на жилье, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, – это изменение в первую очередь коснется рынка жилой аренды, но также не одномоментно.

Расходы на жильё вырастут

Ключ от ипотеки

В сложившейся кризисной ситуации многие омичи, которые собираются приобрести квартиру, заняли выжидательную позицию. Многие думают, что в условиях пониженного спроса квартиры будут дешеветь. Однако эксперты опровергают такой ход событий и советуют поторопиться с покупкой недвижимости.

– На сегодня многие застройщики в связи со спадом продаж на рынке сокращают планируемые к запуску проекты. Это действительно так! А уменьшение проектов вызовет удорожание стоимости квадратного метра, – заявил директор по продажам ООО «ИСК «ДомСтройОмск» Александр ЗАВЬЯЛОВ. – Кроме того, себестоимость проектов растет из-за сильного подорожания строительных материалов. Сейчас многие рассуждают, что стоимость жилья будет падать и падать. Я кардинально с этим не согласен, поскольку цены на строительные материалы, услуги оформления объектов неуклонно растут. Поэтому тем людям, которые заняли выжидательную позицию, я бы советовал покупать жилье сейчас.

«За 2014 год объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками, составил около 1,65–1,7 триллиона рублей против 1,3 триллиона рублей в 2013 году. Таким образом, рост составил 30%», – говорится в специальном исследовании коллекторской компании «Секвойя кредит консолидейшн».

По мнению аналитиков компании, рост ипотечного кредитования мог быть еще выше (около 40%), если бы не решение ЦБ об увеличении ключевой ставки до 17%. Тем не менее сейчас 90% покупок жилья в омских новостройках осуществляется по ипотеке. В этих условиях хорошим подспорьем для застройщиков была программа ипотеки с государственной поддержкой, действовавшая с марта 2015 года. По словам директора по продажам ООО «ИСК «ДомСтройОмск» Александра Завьялова, только за март прошлого года число сделок в его компании увеличилось на 27%.

Застройщики и банкиры надеются на продление этой программы, но окончательное решение – за правительством. Основные ее параметры: процентная ставка – 11,4%, первоначальный взнос – 15%, срок – 30 лет.

– Мы ожидаем решения правительства и готовы участвовать в этой программе. Если ее продлят, то, возможно, будем немного корректировать в сторону увеличения ставки – на 0,6–0,7 позиции, – отмечает начальник управления по работе с партнерами Омского отделения Сбербанка России Юлия АБРАМОВА.

Радость дольщика

В ушедшем году в Госдуме одобрили законопроект о внесении изменений в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в части обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору перед участниками долевого строительства. По мнению авторов законопроекта, застройщик обязан застраховать свой предпринимательский риск и риск случайной гибели или повреждения объекта строительства в пользу участника долевого строительства. Сумма страховой выплаты должна быть пропорциональна расходам дольщика.

Сейчас получению дольщиками назад своих денег, как правило, предшествует судебный процесс. Одна из самых распространенных проблем, с которой могут столкнуться дольщики, – банкротство застройщика. В этом случае ни квартир, ни денег не получают, как правило, даже те, кто оформил договор долевого строительства жилья. Понятно, что со страховой компании деньги взыскать гораздо легче, поскольку достаточно будет доказать наступление страхового случая, считают эксперты Российского союза строителей.

Страховая защита дольщиков может работать практически в любых условиях, если создать на базе государственных страховых институтов аналог агентства по страхованию вкладов. Сбережения дольщиков ничуть не ущербнее, чем накопления граждан в банках.

Время владения

В 2014 году были приняты поправки, увеличивающие срок владения недвижимостью с 3 до 5 лет для возможности освобождения от уплаты налога после продажи объекта.

Эти поправки вызовут трудности у инвесторов, которые покупали квартиры в новостройках на стадии котлована. Теперь им придется либо ждать дополнительное время, чтобы продать квартиры, либо задуматься об арендном бизнесе на это время.

**