Информационно экономический канал Омской области
Понедельник, 18.06.2018, 12:40
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Статистика
Индекс цитирования

Статьи

Главная » Статьи » Публикации » Новости

Ваш балкон – не ваш балкон

Оказалось, что такое изменение конфигурации жилого помещения запрещено.

Почему ужесточились требования к перепланировке, что грозит тем, кто уже сломал стену, и можно ли продать такую квартиру, рассказали представители администрации, Госжилинспекции и Росреестра в Омском городском пресс-клубе.

Специалисты напомнили: к перепланировке квартиры относятся монтаж или демонтаж стен, перегородок (например, устройство гардеробной или совмещение кухни и жилой комнаты), изменение оконных и дверных проемов, в том числе устройство новых и заделка старых, и ряд других работ. Все эти изменения требуется оформить в соответствии с требованиями закона.

– В первую очередь необходимо заручиться поддержкой всех собственников жилого помещения, – привела алгоритм действий главный архитектор Кировского округа Светлана СКВОРЦОВА. – Затем заказать проект перепланировки в специализированной организации. После этого собственники квартиры совместно обращаются в администрацию округа с документами на жилое помещение, техническим паспортом и двумя экземплярами проекта. Также можно направить эти документы через службу одного окна. Межведомственная комиссия рассматривает проект и выпускает распоряжение администрации округа, разрешающее либо запрещающее проводить запланированные работы. После выполнения работ комиссия выезжает на место, принимает помещение в эксплуатацию и выдает акт выполненных работ.

В дальнейшем изменения нужно внести в техническую и кадастровую документацию через органы кадастрового учета и Росреестр.

Эти требования касаются в том числе и квартир со свободной планировкой: все изменения конфигурации таких жилых помещений также необходимо согласовывать.

CCC3425– В соответствии с Жилищным кодексом, лица, которые самовольно выполнили перепланировку, подлежат административной ответственности в виде штрафа от 2 до 2,5 тысячи рублей. В 2015 году выявлено 58 таких нарушений, за истекший период 2016 года – 45, – рассказала заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Омской области Марина ГЕРЛЕЙН.

В некоторых случаях собственникам, кроме оплаты штрафа, придется еще и вернуть квартиру в первоначальное состояние. Так, существует перечень работ, выполнение которых категорически запрещено. В частности, нельзя переносить «мокрые» помещения – кухню и санузлы, а с конца 2015 года под запрет попало еще и присоединение балконов и лоджий к жилым комнатам, так как это несет изменение конструктивных элементов жилого дома, что, в свою очередь, может привести к его разрушению. Добавим, что на долю этого вида работ приходится 30–35% всех производимых перепланировок.

– Появилась судебная практика, из которой следует, что балконы, балконные плиты и лоджии отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, то есть не являются собственностью одного лица, – пояснила заместитель начальника отдела регистрации прав Управления Росреестра по Омской области Светлана ЧЕБАКОВА.

Осенью прошлого года Росреестр обратился с соответствующими запросами в Государственную жилищную инспекцию Омской области и прокуратуру города Омска. Обе структуры подтвердили: присоединение лоджий и балконов фактически является не перепланировкой одной квартиры, а реконструкцией всего жилого дома, и регламентируется этот процесс совсем другими законодательными актами. Чтобы получить разрешение на этот вид работ, потребуется собрать согласие 100% собственников квартир в многоквартирном доме, заказать проект реконструкции здания и получить разрешение в департаменте архитектуры и градостроительства администрации города. Безусловно, жильцу одной квартиры пройти всю эту процедуру практически невозможно.

На основании этого Росреестр прекратил регистрировать изменения, происшедшие в результате присоединения балкона.

С января 2016 года ввиду сложившейся ситуации и окружные администрации перестали издавать распоряжения, позволяющие присоединять балконы и лоджии к жилым комнатам. Однако омичи, получившие соответствующее разрешение ранее, оказались заложниками ситуации. Многие из них уже выполнили работы: снесли стену, вынесли отопительные приборы, утеплили балкон, но внести изменения в техплан не смогли.

CCC3393– Ранее присоединение балкона или лоджии к жилой комнате не считалось реконструкцией, и комиссия давала соответствующее разрешение. Поэтому сейчас встает вопрос о том, что делать тем людям, которые разрешения у нас еще в прошлом году получили, в этом году закончили ремонт и теперь не могут зарегистрировать проведенные работы. Решения суда и судебная практика нашими юристами изучались довольно плотно. Мы не согласны, что балкон является общим имуществом, но наружная ограждающая стена, которая частично или полностью демонтируется, является она несущей или нет, - это действительно общее имущество жильцов дома, а изменение количества общего имущества возможно только путем реконструкции. Когда мы выезжаем на приемку таких объектов, мы рекомендуем гражданам вернуть всё в первоначальное состояние. Многие прислушиваются к нашему мнению, – отметила Светлана Скворцова.

Остальные имеют право обратиться в суд и обжаловать отказ Росреестра в регистрации.

– Такие обжалования были, и решением суда отказ признан законным и обоснованным. В частности, есть решение Первомайского районного суда, вступившее в силу 29 сентября этого года, – рассказала Светлана Чебакова.

Если же собственник проигнорирует требование восстановить первоначальный вид квартиры, в дальнейшем он не сможет продать это жилое помещение.

– Если люди самовольно возвели или снесли стены, не получив на это разрешения в администрации округа и не зарегистрировав изменения в органах кадастрового учета и Росреестре, по документам видно несоответствие площадей и параметров квартиры, реализовать законным путем эту квартиру невозможно, – подчеркнула Светлана Чебакова.

Нельзя передать такое жилое помещение и по наследству, если наследники не восстановят надлежащий вид. В крайнем случае квартира может быть и вовсе выставлена на торги – такой прецедент в Омске уже был.

Отметим, что собственников, успевших законным образом оформить расширение площади квартиры путем присоединения балкона или лоджии, изменения не коснутся.

КСТАТИ

Омичам, не успевшим оформить присоединение балкона к жилой комнате, придется восстанавливать разрушенную стену дома.

СПРАВКА

Штраф за незаконную перепланировку составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.





Категория: Новости | Добавил: Администратор (02.12.2016)
Просмотров: 178 | Теги: запрет, округ, лоджия, Администрация, комиссия, квартиры, помещения, дом, балко, изменения | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Читайте так же:

В поселке под Омском обнаружили двухлетнюю девочку

Омичи смогут говорить по мобильнику голосами мультипликационных персонажей

Чуров отправит в Омск спецбригаду для проверки выборов мэра

Горная академия Фрайберга будет сотрудничать с Омском

В Омской области подешевели яблоки и морковь

Омский боец Шлеменко снялся для глянцевого журнала

В Омске состоится первая Международная выставка кошек

Мураев подвел итоги Российско-Германского сырьевого форума

В Омске можно будет получить Шенгенскую визу

Омичи смогут сфотографироваться с Кубком Харламова

По факту смерти омича в отделении полиции заведено уголовное дело

Штаб Путина увез предложения омичей в Москву

В Омской области начинают устанавливать солнечные батареи

В Омске ввели абонементы на помывку в бане

Отопление в Омске отключат лишь на следующей неделе

Министр сельского хозяйства Омской области Раров скончался в больнице

Омские пожарные получат 10 машин от губернатора

«Единая Россия» предлагает перенести выборы губернаторов на 2018 год

Вижевитовой объяснили смысл работы департамента имущественных отношений

Омские евреи готовятся праздновать Пасху

 

Поиск
Вход на сайт