– Сейчас много говорят о фонде капитального ремонта многоквартирных домов, каких-то счетах, о чем речь?

– 26 декабря 2012 года вступил в силу Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым внесены изменения, касающиеся правил проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

– Какие есть способы формирования фонда капитального ремонта?

– Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в указанный шестимесячный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014–2043 годы  была утверждена постановлением правительства Омской области от 30 декабря 2013 года № 369-п (опубликовано на официальном портале правительства Омской области 30 декабря 2013 года, в газете «Омский вестник» 10 января 2014 года, № 1).

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность изменения способа формирования фонда капитального ремонта. Для такого изменения необходимо принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта вступает в силу:

– через 1 месяц – в случае принятия решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

– через 2 года – в случае принятия решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Указанные сроки вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта исчисляются после направления владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы, такого решения. Решение необходимо направить в течение пяти рабочих дней после его принятия.

В случае если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

– За счет каких средств формируется фонд капитального ремонта?

– Фонд капитального ремонта образуется за счёт:

– взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме;

– процентов, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

– процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящихся на специальном счёте.

– жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

– региональный оператор.

Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Одно из условий касается кредитной организации, в которой может быть открыть специальный счет: это должен быть российский банк и величина его собственных средств (капитала) должна составлять не менее 20 млрд рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанным требованиям, в настоящее время им определено всего 40 крупных банков.

– Кто является региональным оператором фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на территории Омской области?

– Распоряжением правительства Омской области от 12 декабря 2012 года № 196-рп была создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд) в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов.

С помощью Фонда осуществляется:

Взаимодействие с органами государственной власти Омской области и органами местного самоуправления для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за счет накоплений Фонда и средств, полученных из иных источников, если это необходимо.

Накопление и управление денежными средствами, поступающими на счета Фонда от собственников помещений многоквартирных домов.

Открытие на имя Фонда специальных счетов и осуществление операций по данным счетам, если на общем собрании собственники помещений многоквартирных домов выбрали Фонд владельцем специального счета. В открытии указанного счета Фонд не вправе отказать собственникам многоквартирных домов.

Осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете Фонда последний обеспечивает проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями.

(Окончание следует)