Информационно экономический канал Омской области
Среда, 20.06.2018, 22:02
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Статистика
Индекс цитирования

Статьи

Главная » Статьи » Публикации » Доходы и бизнес

Заключаем договор на аренду хостела. Проверяем документы

Заключаете договор на аренду хостела?

 

Разумное решение, если у вас есть команда профи в гостиничном деле.

 

Разумное решение и по состоянию на рынке. Спрос на гостиничные услуги растет – в Санкт-Петербурге с июля 2015-го по июль 2016-го, гостиниц и ресторанов стало больше на 2,6 процента. Было 9895 компаний, стало 9954, по данным местного Росстата. В Москве и «туристических» городах нашей  великой и необъятной предложение гостиниц также подросло, в ожидании чемпионата мира по футболу.

 

В общем, в ближайшие три-пять лет арендовать отели и зарабатывать на этом можно. Сложно, но можно.

 

Перед заключением договора аренды под общежитие или хостела вам нужно будет проверить многое. Номерной фонд, коммуникации, рекламу отеля, наружную и в сети. По каждой теме можно написать статью, и не одну.

 

Пишем.

 

Какие документы проверяем у владельца гостиницы.

 

Перед заключением запрашиваем и проверяем:

 

  1. Учредительные документы. Свидетельство о регистрации предприятия, организационно-правовую форму, ОГРН и регистрацию уставного капитала.

 

С этими данными идем на сайт Единого Государственного Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ) Федеральной налоговой службы. Вбиваем ОГРН, скачиваем появившийся PDF-файл. В файле, в «Сведениях о юридическом лице», смотрим информацию об уставном капитале и учредителях, о лицах, которые имеют право без доверенности действовать от имени компании.

 

Если данные не совпадают – лучше сразу отказываться от договора. Разбирательства затянутся не на один месяц. Упущенной прибыли.

 

Если данные совпадают, с представленными владельцем на встрече – переходим к проверке бухгалтерии.

 

  1. Копии документов бухгалтерского учета и уведомление о переходе на систему налогового учета.

 

Формы типовых уведомлений также можно найти на сайте Федеральной налоговой службы. С бухгалтерским учетом сложнее: чтобы была возможность проверить отчеты нужно оформить доверенность у продавца.

 

Если продавец согласен – оформляйте доверенность у нотариуса и с доверенностью и отчетами отправляйтесь в налоговую. Сперва на сайт, https://www.nalog.ru/, в личный кабинет юридического лица, где заказываем выписки учета. Потом по адресу ближайшего отделения налоговой или ИФНС, где получаем заказанные копии баланса и отчетов.

 

По бухгалтерскому учету, кроме добросовестности владельца гостиницы, можно рассчитать, насколько справедлива предложенная им ставка аренды. Она как минимум не должна сильно превышать среднюю ежемесячную прибыль «в сезон». Если превышает – владелец гостиницы ожидает от вас выдающихся бизнес-способностей. Пусть ожидает дальше, а вы рассмотрите следующее предложение аренды.

 

Об оценке стоимости и о том, как её проверить, также можно (и нужно) писать отдельную статью.

 

Проверили бухгалтерию – беремся за разрешения и согласования от инспекций и департаментов.

 

  1. 3.     Соглашения, разрешения и заключения:

 

  • Заключение (положительное) или разрешение (на деятельность) от пожарной инспекции.
  • Согласование или заключение СЭС, что помещение соответствует требованиям санитарно-эпидемиологической службы.
  • Сертификаты о присвоении классификации, «звезды» гостиничных услуг. Выполняется добровольно, так что сертификата может и не быть. В сертификате, который предъявят, обязательно должны быть ссылки на приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 21 июня 2003 г. № 197 «Об утверждении положения о государственной системе классификации гостиниц и других средств размещения». Если на приказ не ссылаются, то сертификат сделан «левой» компанией. Узнайте, зачем владельцу гостиницы нужен такой сертификат – а лучше рассмотрите другие предложения отелей в аренду.
  • Заключение архитектурного управления
  • Согласование от местного управления земельных ресурсов
  • Разрешение экологической комиссии
  • Проект строительства здания, архитектурно-планировочное задание (АПЗ) от местного департамента градостроения
  • Технические условия (ТУ) для внешних и внутренних инженерных сетей от горэнерго, водоканала, газовиков, горсовета, автоинспекции, телекома и пожарной инспекции
  • Архитектурный и технический паспорт объекта – если владелец отеля владеет всем зданием. «Если нет – нет».
  • Регистрация в бюро технической инвентаризации

 

На каждый пункт должно быть минимум по одному документу. Без документа всегда есть шанс нарваться на проверку одной из инстанций. Если проверку не пройти, а без утвержденного документа её не пройти, работу гостиницы «остановят». Не дадут предоставлять услуги, пока владелец гостиницы не получит разрешение. Вы здесь никакой ответственности не несете – но и работать не сможете, потеряете прибыль.

 

После проверки документов, если все они есть, и с ними нет проблем – переходите к проверке номеров, оборудования, расходных материалов и рекламы. Но об этом – в следующих статьях.

 

Шпаргалка

 

  1. 1.     Учредительные документы проверяем по ЕГРЮЛ, узнав ОГРН компании. На сайте ЕГРЮЛ также можно найти информацию о других бизнес-активах возможного арендодателя
  2. 2.     Любые документы, имеющие отношение к бухгалтерии, доходам и расходам, можно и нужно проверять в налоговой службе. Проверить можно, получив доверенность от владельца гостиницы
  3. 3.     Если нет какого-либо разрешения от проверяющих государственных инстанций, от пожарной инспекции до СЭС – откажитесь от договора аренды. Слишком много времени уйдет на то, чтобы владелец отеля успел получить нужный документ, а вы – возобновить свою деятельность.




Категория: Доходы и бизнес | Добавил: Администратор (22.02.2017)
Просмотров: 151 | Теги: Проверки, услуги, владелец, документы, гостиница, Инспектор, договор, аренда, налоги, Федеральная | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar

Читайте так же:

Двораковский вступил в «Единую Россию»

В Омске сотрудник ГИБДД ухитрился взять взятку стиральной машиной

Минэкономики подтвердило открытие ярмарки в Большеречье

Навальный обещал переехать в Омск

В Омске приставы арестовали у должника нескольких котов

В Омске пройдет гей-парад

Червенка стал лучшим нападающим второго круга плей-офф

В Омске из-за кабеля Интернета загорелся дом

В Омске откроется космическая резиденция Деда Мороза

Главным тренером «Омички» стал серб Терзич

У потерявшейся под Омском двухлетней девочки нашлась мать

В Омске велопробег чуть не перепутали с митингом

Российские букмекеры не верят в сегодняшнюю победу «Авангарда»

Двораковский намерен стать мэром Омска

В Омске будут выпускать нанотрубки и фуллерены

На социальных ярмарках в Большеречье и Калачинске распродано 4,5 тонны товаров

В Омске построят специальный центр для вундеркиндов

Семья Валуевых ждет третьего ребенка

Омские пенсионеры впервые получат право на имущественный вычет

В Омской области подешевели яблоки и морковь

 

Поиск
Вход на сайт