С развитием рынка ипотечного кредитования, развиваются параллельно и обратные процессы, такие, например, как невозврат кредитов банкам. В жизни случается всякое, и человек, приобретя недвижимость с помощью ипотечного кредитования (купить квартиру в кредит), может в определенный момент перестать выплачивать сумму кредита и проценты банку.

Что в этом случае можно сделать? Квартира находится под обременением, т. е. под залогом. Конечно, у всех банков разные требования к заемщикам, и разные условия прописаны в договоре, но тем не менее большинство из них стараются решить эту проблему мирным путем и соглашаются на реализацию заемщиком квартиры по рыночной стоимости, контролируя сделку. Без помощи профессионального агентства недвижимости ни банку, ни собственнику квартиры в этом случае не обойтись. Сейчас на рынке уже несколько агентств, которые отработали схему реализации заложенных квартир и применяют ее на практике.

Среди таких компаний – Агентство недвижимости Московско-Парижского банка. Генеральный директор Агентства Андрей Панфиленко говорит: «Некоторые ситуации порой кажутся безвыходными, как например, невозможность вернуть банку деньги по договору ипотечного кредитования. Мы владеем механизмами, как, в тесном сотрудничестве с банком-кредитором и собственником квартиры, реализовать эту недвижимость без потерь для какой-либо из сторон. К тому же, с учетом того, как выросли цены на недвижимость за последнее время, собственник квартиры может оказаться еще и в выигрыше.

Хочу отдельно отметить, что при всей сложности проведения данной операции, комиссия агентства не превышает расценки на другие услуги на вторичном рынке недвижимости». Думается, что вскоре данная услуга на рынке недвижимости будет становиться все более востребованной, и все больше риэлтерских фирм будет осваивать механизм предоставления этой услуги. Пока же нам остается сознание того, что из любой ситуации есть выход. Шовнарезчик