Уже давно не является редким явление, когда банки продают ипотечное имущество. Сейчас банки активным образом реализуют залоговое имущество. Банк «Финансы и Кредит» одним из первых внедрил такую практику. На официальном сайте банка имеется даже специальная страничка, где есть перечень всего залогового имущества. Кроме этого, в банке имеется и печатная версия залогового имущества с фотографиями.

Как утверждают омские банкиры, их целью является не просто сбыть залоговое имущество и вернуть деньги, а найти другого добросовестного платежеспособного заемщика. Кредитные комитеты, по словам служащих банков, готовы рассматривать варианты кредитов на недвижимость, если будет сделан первоначальный взнос, который тут должен составлять от 30 до 50%. Сейчас некоторые банки производят выдачу кредитов по новым, более высоким ставкам, которые больше выгодны банку, нежели покупателю.

Есть банки, которые пошли навстречу заемщикам. Скажем, кто-то взял ипотеку несколько лет назад под 11% годовых в долларах, а квартиру реализуют за 50 тысяч долларов, тогда получается, что 2-комнатная квартира будет куплена на очень выгодных кредитных условиях.

На данный момент на официальных сайтах банков пока очень мало информации о реализуемой недвижимости. Для того чтобы начать реализацию залогового имущества без получения согласия хозяина, необходимо получить соответствующее судебное разрешение, а для этого нужно время. Именно в таком подвешенном состоянии сейчас и находится большинство дел с залоговой недвижимостью тех заемщиков, которые давно не платят кредит. После того, как завершится суд, дом или квартиру можно будет реализовать.

Но и после суда для нового покупателя существуют «подводные камни». Отчаявшийся продавец может начать оспаривать в суде действия банка, начав судиться, также он может прописать на заложенной жилой площади несовершеннолетних детей, а, согласно законодательству, никакой суд не имеет права их оттуда выписать, пока не будет предоставлено альтернативное жилье.

Если же вы, все-таки, решили приобрести залоговую недвижимость банков, то необходимо учитывать некоторые факторы, включая возможные трудности и возможные риски. Как сообщил председатель правления банка «Финансы и Кредит», официальных предложений на приобретение залоговой недвижимости пока мало, но, тем не менее, залоговые квартиры успешно продаются, и особенно в столице.