Первый показатель, на который чаще всего обращает свое внимание заемщик в процессе выбора ипотечной программы – размер кредитной ставки. Напрямую сравнивать ставки различных ипотечных банков не будет правильным, по причине того, что, кроме процента по кредиту, заемщик обязан будет платить ежегодно за страхование квартиры и другие риски. Это также будет составлять определенный процент от кредита.

Современные банки, которые предоставляют ипотечные кредиты, обычно работают строго со своими страховщиками, в этом случае тарифы у них разные. Также, возможны и некоторые другие дополнительные расходы (по условиям банка), которые рассчитывают как процент от выданного кредита, как, например, плата по обслуживанию ссудного счета. Рассчитать ипотечный кредит не так просто, как, например, купить наручные часы.

Чтобы правильно сравнивать ипотечные программы по кредитной ставке, нужно рассчитывать “фактическую кредитную ставку”, включающую в себя в себя процент по страховке, по кредиту, а также процент по различным дополнительным расходам. Если рассмотреть уменьшение на 1 процент ставки по кредиту на сумму в 30 тысяч долларов, который взят на срок 10 лет, в этом случае экономия составит около 1500-2000 долл. Насколько это серьезная сумма – решать самому заемщику, однако стремление различными способами сэкономить абсолютно естественно. Зачастую заемщику приходиться “приносить в жертву” низкую процентную ставку в пользу увеличения размера и срока. В таком случае следует не забывать о том обстоятельстве, что при растягивании срока кредитования сумма кредита первоначально растет быстрее, нежели переплата по нему, однако в определенный момент они поменяются местами: пара лишних лет в сроке кредитования дадут несущественное увеличение кредитной суммы, тогда как сумма процентов станет расти, подобно снежному кому.

Это несложно подсчитать с помощью ипотечного калькулятора.