30 сентября 2021 года. hh.ru, крупнейшая российская платформа онлайн-рекрутинга, и Циан, технологичный сервис по поиску недвижимости в России, в совместном исследовании выяснили, есть ли финансовая выгода от “обмена” квартиры в своем городе на столичную при переезде.

По подсчетам Циан, средняя площадь столичной квартиры, которую рассматривают для покупки жители других регионов, составляет 49,1 кв. м. То есть преимущественно речь идет о компактных бюджетных вариантах – «однушках» и небольших «двушках». Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в продаже в столице – 9,77 млн рублей. Эксперты рассчитали, сколько придется доплатить к стоимости проданной региональной квартиры.

В среднем по всем городам с численностью населения от одного миллиона человек, суммы от продажи однокомнатной квартиры в своем городе хватит, чтобы покрыть треть от стоимости столичной квартиры (33%) – этого достаточно для первого взноса, так как банки выдают ипотеку и при 10-15% от стоимости выбранного объекта. Жители Омска при продаже жилья в своем родном городе получат 26% от цены столичной квартиры. Минимальный показатель – в Челябинске (18% от стоимости столичной недвижимости), максимальный – в Санкт-Петербурге (66%).

В среднем заемщику, приехавшему в Москву из города-миллионника, не хватит для покупки однокомнатной квартиры еще 6,57 млн рублей. Согласно «Банку данных заработных плат» от hh.ru, средняя реальная зарплата сотрудников столичных компаний уровня «ведущий специалист»/«специалист» составляет сегодня 99,9 тыс. рублей в месяц «на руки». То есть, разница в цене между квартирой в регионе и столице составляет 66 средних заработных плат в Москве – или пять с половиной лет работы (без учета расходов на жизнь и переплаты по ипотеке).

Количество заработных плат для «компенсации» ценового разрыва зависит от города, где была продана однокомнатная квартира. Жителям Омска для этого потребуется 73 ежемесячных зарплаты, или 6,1 лет работы.

Реальные сроки накоплений на столичную квартиру будут существенно выше: во-первых, нужно учесть минимальные расходы (то есть, вычесть из заработной платы хотя бы прожиточный минимум). Во-вторых, необходимо учесть переплату по ипотеке. Взять кредит у лидера ипотечного кредитования на вторичном рынке можно сегодня по 8,4% годовых (при наличии зарплатного проекта, электронной регистрации сделки и страхования жизни и здоровья заемщика). За вычетом прожиточного минимума каждый месяц средний заемщик в Москве сможет вносить по ипотеке примерно 79,7 тыс. рублей.

При таких условиях те, кто приехал в Москву из Омска, станут полноправными собственниками однокомнатной квартиры (с выплаченной ипотекой) только через 12 лет и 2 месяца. В аутсайдерах – те, кто приехал из Челябинска. Выплачивать ипотеку им придется на протяжении почти 15 лет, и суммы долга и процентов по ипотеке хватит, чтобы купить 8 «однушек» в Челябинске. Омичам данной суммы хватит для приобретения 4,7 квартир в родном городе.

Таким образом, чтобы выйти на «базовый» бытовой уровень (как в родном городе) после переезда в столицу (иметь однокомнатную квартиру в Москве без ипотеки), ведущему специалисту с зарплатой почти в 100 тысяч рублей «на руки» придется работать от 4 до 15 лет, в зависимости от города переезда и первого взноса. Впрочем, после можно рассчитывать на большую заработную плату, чем в родном городе, однако до этого придется существенно экономить много лет.

«Финансовая выгода от переезда зависит от профессиональной сферы, - отмечает Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru. – К примеру, из наиболее высокооплачиваемых профессий за последний год предлагаемые зарплаты увеличились в Москве на 9% для разработчиков программного обеспечения, на 4% - для специалистов в сфере дизайна, верстки и пр. На 3% - для финансистов и сотрудников банковской отрасли. Однако Москва и Московская область – вовсе не лидеры по увеличению предлагаемой заработной платы (в целом по всем сферам). К примеру, за год этот показатель вырос на 12% в Уральском ФО, на 6% - в Сибирском ФО. Поэтому переезд в столичный регион – не безальтернативный вариант поиска более высокооплачиваемой должности. К тому же с распространением удаленной работы чаще появляется возможность получать столичную зарплату в родном городе».

Выгодно сменить город жителям регионов, работающим в сфере информационных технологий. К примеру, бывшие омичи, теперь работающие в данной сфере в Москве, смогут погасить кредит всего за 4 года и 10 месяцев. Для тех, кто работает в банковской отрасли и сфере финансов, на погашение кредита уйдет уже 9 лет. В сфере продаж – 11 лет 8 месяцев.