По информации всероссийской системы поиска недвижимости GorodKvadratov.ru, в настоящее время в Омской области продаётся более 6,5 тыс. объектов недвижимости. Львиная доля реализуемых квартир относится ко вторичному рынку. Эксперты портала связывают это явление с резким снижением темпов ввода нового жилья в эксплуатацию.

Омская область – лидер среди регионов-аутсайдеров

Последние несколько лет в регионе предложение на рынке недвижимости заметно превышает спрос. Застройщики опасаются начинать новые проекты, так как реализация построенных квадратных метров может затянуться на годы. В результате Омская область стала лидером по падению объёмов вводимой в эксплуатацию жилой недвижимости. За последний год этот показатель достиг катастрофического 41%.

Для сравнения в среднем по стране спад едва достиг 2%. В текущем году есть все предпосылки для того, что снижение вводимых в эксплуатацию площадей прекратится и даже наметится незначительный рост.

Население продолжает беднеть, поэтому квартиры покупать некому

Главной причиной нежелания населения приобретать недвижимость является снижение реальных доходов. Те, у кого есть деньги на новые квадратные метры, стараются их выгодно вложить, чтобы получить дополнительный пассивный доход. Кто имеет средства только на первый взнос, пока избегают ипотечных кредитов, боясь не осилить ежемесячные платежи в будущем.

Кроме того, если ещё 3-4 года назад люди с радостью брали квартиры на стадии строительства и взамен получали от застройщиков хорошие скидки, то в период финансовой неопределённости желающих влезать в рисковые проекты стало на порядок меньше.

Вторичное жильё заполонило рынок

Если застройщики с каждым годом вводили в эксплуатацию всё меньше и меньше жилых объектов, то собственники квартир выставляют свои квадратные метры на продажу с той же интенсивностью. В результате рынок переполнился вторичным жильём, которое и спровоцировало несопоставимо высокое по сравнению со спросом предложение.

Чего ждать в ближайшие годы?

Эксперты «Города Квадратов» считают, что при сохранении текущих экономических тенденций рано или поздно рынок недвижимости стабилизируется. Однако если в большинстве регионов РФ это произойдёт в ближайшие 2-3 года, то для Омской области период восстановления может затянуться на пять и более лет. Само собой, правительство может предпринять определённые меры, которые позволят быстрее преодолеть кризис, однако выход из «штопора» всё равно будет долгим и сложным.