Приобретение собственного жилья – мечта многих. Иногда она кажется недостижимой, но вот нужная сумма накоплена, и перед покупателями встает множество вопросов: что выбрать, какие существуют риски и как оформить сделку? Разберемся, на что нужно обратить внимание, покупая квартиры в Омске.

С чего начать

Перед тем, как обратиться в агентство недвижимости или начать самостоятельный поиск квартиры, нужно ответить на несколько вопросов:

• максимальная сумма, которую готовы вложить в жилье;
• готовая или квартира от застройщика;
• в каком районе Омска хотите приобрести собственность;
• этажность и наличие балкона или лоджии;
• ремонт.

Прибегая к услугам риэлтора, можно избежать мошенничества и быть уверенным в правильности оформления сделки.

Выбор рынка

Квартиру можно купить на первичном или вторичном ринке. Преимущества и недостатки есть у каждого, их нужно учитывать, чтобы избежать разочарования в покупке.

Застройщики предлагают низкие цены на первичном рынке, и молодые семьи все чаще обращают внимание на квартиры в новостройках. Здесь можно выбрать этаж, планировку квартиры и площадь, обсудить ремонт и установить систему «умный дом», проверить коммуникации и поставить современные счетчики.

Риски первичного рынка:

• изменение сроков сдачи дома в эксплуатацию;
• отсутствие права собственности: это инвестиция в жилье, а не покупка;
• ремонт: надо быть готовым к тому, что первые месяцы после сдачи объекта в доме будет непрерывный шум;
• нельзя познакомиться с соседями.

Вторичный рынок более богат предложениями, поэтому можно выбрать район поближе к работе или с удобной транспортной развязкой, этаж, посмотреть квартиру и познакомиться с соседями. Но после сделки «купли-продажи» вместе с правом собственности покупатель получает обжитое пространство со скрытыми дефектами. Поэтому при просмотре важно проверить состояние коммуникаций, счетчиков, бытовой техники и отопительного оборудования, если его установили прежние владельцы.

Совершая покупку на вторичном рынке, следует внимательно изучить документы: нотариально заверенное разрешение на продажу, если квартира принадлежит одному из супругов; по домовой книге проверить, кто официально проживает в квартире; по техническому паспорту посмотреть, не было ли незаконных перепланировок.

Потратив время на проверку документов, можно избежать ненужных рисков и стать владельцем квартиры вашей мечты.