Немецкая экономика — крупнейшая экономика в Европе. Остаточная стоимость основного капитала в настоящее время приближается к 8 триллионам евро, из которых приблизительно 60 % — частная собственность, 25 % приходится на рекламу, и 15 % — на общественное недвижимое имущество и инфраструктуру. Эта структура с уникальной емкостью рынка только выигрывает от ликвидности, свободного доступа и благожелательного отношения к инвесторам, комментаторам и университетским выпускникам.

Несомненно, международные инвесторы, проектные разработчики, финансовые воротилы, адвокаты, специалисты по вопросам налогообложения и, разумеется, ученые считают своим долгом изучать немецкие рынки недвижимости. И в том есть большой смысл, поскольку эти рынки уникальны во многих отношениях, значительно изменившись за последние два десятилетия.

Стимулом для начала изменений послужило немецкое воссоединение, приведшее к инвестициям триллионов евро (в то время еще марок). И за 10 лет рынки недвижимости восточных территорий Германии были интегрированы в систему рыночной экономики западной ее части. Процесс интеграции протекал трудно, он, собственно, продолжается по сию пору и окажет влияние на будущие события.

Процесс объединения довольно поучителен. Например, число жителей в Восточной Германии заметно снизилось и продолжает снижаться. Изменения, произошедшие от событий в немецком секторе недвижимого имущества, представляют интерес для областей в Европе и во всем мире, который будет стоять перед подобными демографическими проблемами в следующие несколько десятилетий.