Линии электропередачи, подстанции и другие энергообъекты региона подготовлены к грозовому периоду. Об этом сообщили в филиале ПАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго». Энергетики провели верховые осмотры 38 воздушных линий, заменено 10 км дефектного грозотроса. На трех линиях электропередачи заменено около 4000 отработавших ресурс изоляторов. Проведено тепловизионное обследование 72 подстанций напряжением 35-110 киловольт, 285 трансформаторных подстанций, питающих социально значимые объекты, 28 воздушных линий напряжением 35-110 киловольт. Выявлено 109 дефектов, которые устранены. При проверке оборудования особое внимание уделялось состоянию молниезащиты.

**

Пригородные поселки Омска переведут на газовое отопление

В области запланировали вывести из эксплуатации нерентабельные котельные в пригородных поселках Омский, Морозовка и Розовка. В каждом из них будут смонтированы по две модульные газовые котельные, которые станут отапливать школы, детские сады, дома культуры и многоквартирные жилые дома на поквартирное газовое отопление.

Всего к теплу от газовых котельных будут подключены 979 квартир в 63 домах. Их жители смогут самостоятельно регулировать подачу газа, обеспечивая нужный уровень температуры в квартире, а также значительно экономить на оплате, так как тарифы на газ значительно ниже тех, по которым им приходится платить сегодня.

**

Приватизация муниципального жилья

Ситуацию разъясняет главный специалист отдела правового и кадрового обеспечения департамента жилищной политики мэрии Омска Юлия ЖАРКОВА.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Следовательно, условие о наличии согласия всех проживающих в жилом помещении членов семьи является обязательным.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Кроме того, как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2008 года, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 ЖК РФ). Указанная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Статьи 72–75 ЖК РФ предусматривают право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.

В силу части 2 статьи 72 ЖК РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Следовательно, граждане, проживающие в жилых помещениях на условиях договора социального найма, вправе потребовать обмена жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Таким образом, в случае невозможности получения согласия члена семьи на обмен жилых помещений обменять занимаемое жилое помещение на иные жилые помещения можно в судебном порядке.

Вместе с тем, поскольку квартира не является объектом права собственности, предоставлена по договору социального найма, законодатель оговаривает определенные условия, необходимые для обмена, в том числе наличие согласия в письменной форме наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ).

Согласно частям 2, 3 статьи 74 ЖК РФ, договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями представляется каждому из наймодателей, с которыми заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляются наймодателем в письменной форме и должны быть выданы не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ. Так, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

– к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

– право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

– обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

– принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

– принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

– в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

В городе Омске органом, который дает согласие (отказ) на обмен жилыми помещениями муниципального жилищного фонда города Омска, предоставленными по договорам социального найма, является департамент жилищной политики администрации г. Омска, расположенный по адресу: 644043, г. Омск, улица Гагарина, дом 32, корпус 1.

***